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房屋抗震鉴定使用情况：既有建筑扩建、改变使用功能、变动原先结构、既有建筑抗震加固工程、历史建筑修缮、未抗震设防既有建筑的改扩建或抗震加固、特种结构及复杂的改造结构、续建工程（含烂尾楼工程）、灾后建筑安全鉴定（如火灾、地震、水灾、泥石流）等。详细可参考《现有建筑抗震鉴定与加固规程》。
房屋结构检测过程中，出现哪些情况的时候需要做抗震鉴定？一般在停工续建时或使用过程中需要加层、夹层、扩建或较大范围的结构体系或使用功能改变时，我们就需要对原有结构进行抗震鉴定。内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。
抗震鉴定方法分为两级：一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。房屋满足一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行二级鉴定；否则应由二级抗震鉴定做出判断。
日常工作中，经常碰到对原结构局部结构构件及整体使用功能进行改变：拆除楼梯并补上楼板，在去掉结构楼板并增加楼梯；建筑功能全部改成办公，建筑隔墙拟采用轻质墙体材料。改建工程更改了原建筑结构形式，改变了设计使用性质，根据国家及上海市现行建设工程相关规定，需对上述建筑物进行检测及抗震鉴定，以对该建筑抗震性能有一个较全面的评估，同时为加固设计提供依据。
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抗震鉴定相关规定规程：
1、《房屋建筑工程抗震设防管理规定》
第十二条已建成的下列房屋建筑工程，未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的，应当委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定：
（一）《建筑工程抗震设防分类标准》中甲类和乙类建筑工程；
（二）有重大文物价值和纪念意义的房屋建筑工程；
（三）地震重点监视防御区的房屋建筑工程。
鼓励其他未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的房屋建筑工程产权人，委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定。
经鉴定需加固的房屋建筑工程，应当在县级以上地方人民政府建设主管部门确定的限期内采取必要的抗震加固措施；未加固前应当限制使用。
第十六条已按工程建设标准进行抗震设计或抗震加固的房屋建筑工程在合理使用年限内，因各种人为因素使房屋建筑工程抗震能力受损的，或者因改变原设计使用性质，导致荷载增加或需提高抗震设防类别的，产权人应当委托有相应资质的单位进行抗震验算、修复或加固。需要进行工程检测的，应由委托具有相应资质的单位进行检测。
2、《上海市建设工程抗震设防管理办法》
第十七条（已建工程的抗震设防）
已经建成的建筑物、构筑物未采取抗震设防措施的，在进行改建、扩建时，应当委托抗震鉴定单位，按照国家有关规定进行抗震性能鉴定；并根据抗震性能鉴定结果采取必要的抗震加固措施。
3、上海市《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（dgj08-81-2015）（j10016-2014）
14.0.1条对现有建筑进行改建、扩建或加层时，必须按改建、扩建或加层后的结构状态建立计算模型，进行抗震鉴定，并按现行上海市标准《建筑抗震设计规程》的要求进行抗震设计。



进行消防安全评估的过程通常包括以下几个步骤：
1.收集资料：收集有关建筑物或场所的相关资料，包括建筑结构、使用性质、消防设施和消防安全管理制度等信息。
2.实地勘察：对建筑物或场所进行实地勘察，了解其实际情况。包括建筑结构、消防设施的设置和布局、疏散通道和出口的情况、火灾风险等。
3.风险评估：评估建筑物或场所的火灾风险程度。通过对使用性质、储存物品、生产工艺等进行分析，确定火灾风险等级。
4.设施评估：评估建筑物或场所的消防设施的设计和布局是否符合相关的法规和标准要求。包括消防水源、消防水系统、消防报警系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统、消防通道、灭火器材等消防设施的设置和配置。
5.管理评估：评估建筑物或场所的消防安全管理制度和措施是否健全和有效。包括消防组织机构、消防责任人的配备和培训、灭火器材的维护和检测、消防演练和应急预案的制定等。
6.结果报告和建议：根据评估的结果，编制评估报告，并提出相应的改进建议和措施。报告中通常会包括评估结果、存在的问题、改进建议和整改计划等内容。
在进行消防安全评估时，可以参考相关的法规、标准和规范，如《建筑设计防火规范》、《消防设施设计规范》等。同时，也可以借助专业的消防安全评估工具和设备，如火灾模拟软件、烟雾探测器等，来辅助评估工作。
需要注意的是，消防安全评估应由具备相关资质和经验的专业人士进行，以确保评估的准确性和可靠性。同时，评估结果应作为改进和提升消防安全的依据，及时采取相应的措施和整改措施，确保建筑物或场所的消防安全性。

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现场检测日期：2023年12月13日
技术依据：
(1)《建筑结构检测技术标准》(gb/t50344-2019);
(2)《建筑变形测量规范》(jgj 8-2016);
(3)《钢结构现场检测技术标准》(gb/t 50621-2010);
判定标准：
(1)《建筑地基基础设计规范》(gb 5007-2011);
(2)《工业建筑可靠性鉴定标准》(gb50144-2019);
(3)《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)。

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